Queremos realizar un pequeño resumen de lo que establece el CODIA acerca de la tarifa para arquitectos en república dominicana. y así poder explicar un poco más acerca de nuestro análisis de precio, como también ver un estimado de lo que actualmente está costando el m2 de construcción y porque nuestro precio lo calculamos de igual manera.
El CODIA establece lo siguiente:
Diseño Arquitectónico Integral Edificaciones: …… 6.0% Costo de la Obra. El Arquitecto Diseñador del Proyecto percibirá sus honorarios mínimos de acuerdo con las tareas y las disposiciones suplementarias que se establecen en este Arancel, computados en forma acumulativa sobre el costo total de la obra. Extraído este coste del precio por metro cuadrado del valor del proyecto, de acuerdo a la siguiente tabla, sin importar la tipología de la obra a diseñar, aplicable a todo proyecto de construcción.
PRECIO ESTIMADO DEL M2 DE CONSTRUCCION EN LA REP. DOM. (VEREMOS MAS ABAJO LO ACTUALIZADO A LA FECHA)
1. NIVEL ECONOMICO…………………………..RD$ 14.000 @ RD$ 16.000 / M2 2 .NIVEL MEDIO……….…………………………..RD$ 18.000 @ RD$ 20.000 / M2 3 .NIVEL SUPERIOR……….………………………RD$ 20.000 @ RD$ 24.000 / M2 4. NIVEL LUJO……….……………………………..RD$ 26.000 @ RD$ 32.000 / M2
Ejemplos: honorarios minimos de arquitecto en local comercial de 800.00 m2 nivel de lujo y vivienda de 85.00 m2 del nivel económico Local comercial: 800.00 M2 X 28.000. 00 = Valor obra RD $22,400.000.00 Honorarios Arquitecto= 6.00 % R.D. $1,344.000.00
Vivienda económica: 85.00. M2 X 16.000.00= Valor obra RD $1,360.000.00 Honorarios Arquitecto = 6.00 % R.D. $81,600.00
Las tarifas por Servicios Integrales de Diseño Arquitectónico incluyen únicamente los servicios profesionales del Arquitecto, de técnicos de arquitectura, dibujantes y del equipo administrativo y de apoyo del Arquitecto, así como de los recursos e insumos necesarios para ejecutar estos servicios. Las tarifas por Servicios de Diseño Arquitectónico no incluyen:
• Servicios técnicos, tales como agrimensura, topografía, levantamientos, prospecciones, inspecciones, estudios de suelo, aforos, estudios ambientales, entre otros • Servicios analíticos, tales como estudios económicos, avalúos, estudios de factibilidad, estudios financieros, estudios de riesgo, diligencia debida y cambio de zonificación, entre otros.
• Servicios de apoyo tales como maquetas, perspectivas, infografías, videos, animaciones, representaciones virtuales, modelos funcionales, matemáticos o estáticos, fotografía o fotomontajes, graficaciones comerciales o publicitarias. Servicios legales que pudiesen ser requeridos para gestionar o tramitar aprobaciones o requisitos del proyecto ante instancias gubernamentales pertinentes.
Los gastos de servicios técnicos especiales, copias heliográficas, itbis, impuestos estatales sobre las obras y gastos extraordinarios en general, arbitrios estatales. Modificador de Tarifa Mínimas o Base por repetición de los diseños.
La tarifa mínimas o base por servicios de Diseño Arquitectónico autoriza al Cliente para construir solamente la edificación diseñada y desarrollada en los planos y especificada en los otros instrumentos desarrollados por el Arquitecto.
En todos los casos y específicamente en proyectos de urbanizaciones, conjuntos residenciales, comunidades en propiedad horizontal, o desarrollo de múltiples viviendas de cualquier tipo la tarifa por servicios integrales de diseño arquitectónico autoriza al Cliente para la construcción de una sola edificación o unidad residencial de cada
AHORA VEAMOS EL MISMO EJEMPLO, PERO CON UNA CASA MININO 150 MT2
CON NUESTRO PRECIO
Porque evaluamos una casa de 150 mt2, y no la misma del ejemplo del CODIA, es porque nuestra tarifa está basada a partir de un tamaño especifico, para que pueda dar el cálculo. ya que menos es imposible calcularlo por m2 y se le da un p.a. en base al tiempo que se le dedicara de trabajo.
Evaluemos una casa de 150 mt2 construcción según el Codia y los ajustes de inflación es una construcción económica. Esto quiere decir que el precio aproximado según la inflación está por los 25,000.
150mt2 X RD$25,000= RD$ 3,750.000.00 aproximadamente los planos completos saldrían en RD$ 225,000.00 a esto hay que sumarle perspectivas y procesos de tramitación y demás detalles estaríamos que el costo bien podría llegar a costar solo en proceso de planos aproximadamente RD$500,000 pesos sin contar con los impuestos que cada institución solicita, que sucede con esto que los dueños de casas optan por ir a construir con un maestro constructor debido a es que por ser económica les resulta muy cuesta arriba gastar 600 o 700 mil solo en proceso de planos y por ende el arquitecto pierde esa venta debido al precio real.
PRECIO X MT2 DE CONSTRUCCION ACTUALIZADO.
Viviendas Unifamiliares Sistema Estructural Mampostería.
RD$40,584.05/M2
Edificio de Apartamentos 6 Niveles - 10 unidades Sistema Estructural Aporticado. RD$63,649.92/M2
Edificio de Apartamentos 4 Niveles Mampostería - 8 UndsSistema Estructural Mampostería.
RD$39,576.13/M2
Ahora veamos el escenario propuesto tenemos una casa de 150 mt2 precio por mt2 de diseño RD$ 750.00 planos completos nos arroja RD$150,000 a esto le sumamos RD$60,000 aproximado por aprobaciones, RD$ 16,000 por presupuesto estamos hablando de RD$ 226,000 por un proyecto económico completo. Es más viable captar la venta y el que va a construir algo económico decida buscar un profesional de la arquitectura para realizar su vivienda por ende podriasmos sin problema vivir de nuestra profesión sin necesidad de que nos contraten por RD$30,000 pesos al mes, es preferible conseguir 12 proyectos económicos que esperar que alguien llegue 1 vez al ano a ofrecer lo que realmente vale, se puede vivir de la arquitectura si podemos llegar a definir un costo que no se traduzca en competencia desleal.
Edificio de Apartamentos 4 Niveles Mampostería - 8 Un Sistema Estructural Mampostería. profesional de la arquitectura para realizar su vivienda por ende podríamos sin problema vivir de nuestra profesión sin necesidad de que nos contraten por RD$30,000 pesos al mes, es preferible conseg. . Es más viable captar la venta y el que va a construir algo económico decida buscar un profesional de la arquitectura para realizar su vivienda por ende podríamos sin problema vivir de nuestra profesión sin necesidad de que nos contraten por RD$30,000 pesos al mes, es preferible conseguir 12 proyectos económicos que esperar que alguien llegue 1 vez al año a ofrecer lo que realmente vale, se puede vivir de la arquitectura si podemos llegar a definir un costo que no se traduzca en competencia desleal.
CONTACATANOS Y COTIZA TU PROYECTO CON NOSOTROS 809-350-5310
Comments